買房與賣房的選擇

朋友在上海租了一間房

三房兩廳兩衛的公寓,很大

租金是每月四萬台幣 (以下同)

如果要買,大約是3000萬

算下來,房租的投資報酬率是1.6%

想了想,我問他

如果你有3000萬,你會不會買這間房

他斬釘截鐵的說,”不會,我又不是神經病”

那好,如果這間房是你的,有人出3000萬跟你買,你賣不賣

他也很肯定地說,”不賣” (稍微猶豫了一下)

其實,這兩個問題可以換成這樣

在你面前有兩個選擇

選擇一是給你3000萬現金

選擇二是給你那間3000萬的房子 (租金報酬1.6%)

你會如果做選擇?

我相信,絕大多數人都會選擇房子(他也是)

心中的想法跟邏輯可能是這樣的

1.6%的投資報酬率太低了,我怎麼會去買這樣的商品呢?

再來,當你真的有這樣的商品(房子)時,你看的又不只是1.6%的報酬率

你認為房價會再上漲,會有資本利得

最後,現金跟房子給你選擇,你認為通膨會吃掉資本

而房子不但不會被通膨吃掉,還會增值!

很明顯地,現金為王的觀念在此不成立

說真的,3000萬現金跟3000萬的房子是一模一樣的

(當然稅金或一些規費要考慮進來)

你如果覺得你能創造高於1.6%的報酬以及可能的資本利得,

當然要選現金,這時就不應該買那間房

如果你覺得1.6%不錯,而且房價會再漲,那你就要選房子

這包含了用3000萬現金去買房子

所以,上述的問題1跟問題2不應該出現矛盾的答案

如果你的答案是矛盾的

你一定有我不知道的思維,歡迎你告訴我