看到一個不錯的網站
功能有二:
第一,根據你設定的條件,試算買房划算還是租房划算
第二,根據你能支付的每月貸款,建議可以選擇的買房區域
在2010年時,我也做了一個類似的excel表
比較當時究竟是買房好還是租房好
還記得當時一間四樓的三房公寓要賣880萬
而我可以用每月13,000租到同一間房
貸款利率當時是假設2%
頭期款假設有20%
我可以用頭期款去投資,租金跟房貸的差額也拿去投資
投資報酬率鎖定5%
當然,房價會漲,只是我當時並不看好,只假設了1%的年漲幅
想當然爾,這樣的假設絕對是租房遠比買房划算
七年過去了,我仍相信當時的計算跟假設沒有錯
你可以玩看看這個網站
你會發現,影響最大的兩個因素,應該是:
1) 房屋的每年增值率
2) 投資報酬率 (如果不買房,用來投資的話)
如果你持續看好房價,每年只要能漲3~4%,持續20年,買房當然比較划算
因為買房用了大約四倍的槓桿(貸款八成的話)
網站的default 值是-1%,也就是房子每年不會增值,而會因折舊而貶值
看來,網站的設計者對房市看得比我還悲觀(也許是因為這兩年的下跌?)
至於投資報酬率,我的假設是5%
這七年的多頭市場很明顯地高於這個數值
展望未來的市場,我仍然覺得5%是個長期而言可以達到的目標
當然,沒有人能準確預測未來
所有的數值都只供參考,或者只在假設正確的前提之下才會正確
不過,”多算”勝於”不算”
盲目地相信房價只漲不跌,或者股市動輒可以每年提供15%的報酬
都是不切實際的
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